購(gòu)房買(mǎi)房是普通百姓生活中的一件大事，買(mǎi)一套房有可能用上一家人畢生的積蓄，從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，其過(guò)程也是十分復(fù)雜和繁瑣的，特別在信息不對(duì)稱(chēng)的時(shí)候，很有可能就會(huì)碰到各種陷阱，那今天我們特意請(qǐng)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)的工作人員，研究房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律專(zhuān)家和房開(kāi)企業(yè)的代表，就百姓購(gòu)房整個(gè)過(guò)程進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的交流指導(dǎo)，通過(guò)他們的解讀，讓大家全面了解買(mǎi)房過(guò)程，了解買(mǎi)房注意事項(xiàng)，幫助您買(mǎi)到放心房。
問(wèn)：購(gòu)房合同網(wǎng)簽的意義是什么？在合同網(wǎng)簽的過(guò)程中要注意什么？
答：網(wǎng)簽備案是指購(gòu)房雙方通過(guò)政府的交易平臺(tái)，進(jìn)行網(wǎng)上簽約并進(jìn)行備案，網(wǎng)簽的前提是房開(kāi)企業(yè)必須取得預(yù)售許可證，網(wǎng)簽的最大好處是防止一房多簽，同時(shí)增加了合同締約效率，保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益，保證了交易的安全。
網(wǎng)簽備案是房開(kāi)企業(yè)必須履行的法律義務(wù)。其中除了要求房開(kāi)使用示范文本以外，消費(fèi)者還需在網(wǎng)簽之前核實(shí)自己的房屋信息，因?yàn)橐坏╀浫胂到y(tǒng)之后再更改將會(huì)十分麻煩，這些都是消費(fèi)者需要注意的方面。
問(wèn)：普通百姓購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？才能不“踩坑”
答：首先購(gòu)房前，要去商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)查看房開(kāi)商是否有該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”。
其次在沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同之前，消費(fèi)者不要盲目交付所謂的定金、保證金以及預(yù)付款等款項(xiàng)，如倉(cāng)促交付后又因種種原因要放棄購(gòu)買(mǎi)時(shí)，往往交付的款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)足額的退回，還有可能會(huì)引起法律糾紛。
問(wèn)：在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到第三方銷(xiāo)售這樣一個(gè)情況，那我們?nèi)绾未_定第三方銷(xiāo)售是合法的。
答：第三方銷(xiāo)售是否合法主要是看他們的代理資質(zhì)，其次是看從業(yè)人員的相關(guān)資質(zhì)。老百姓在購(gòu)房時(shí)可以到相關(guān)正規(guī)房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)去“多看看、多問(wèn)問(wèn)”，“多看看”主要是指消費(fèi)者要去看相關(guān)的委托資質(zhì)和文件，以及其他消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包括查詢(xún)價(jià)格和房開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)的文本?！岸鄦?wèn)問(wèn)”主要是指消費(fèi)者去詢(xún)問(wèn)確切的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，因?yàn)樵S多不法分子往往會(huì)利用人們貪小便宜的心態(tài)去進(jìn)行一個(gè)違法的獲利。并且第三方銷(xiāo)售的購(gòu)房資金也是要通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)進(jìn)入政府專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管賬戶(hù)，千萬(wàn)不要通過(guò)微信等支付渠道進(jìn)行交易。
專(zhuān)家提醒
第三方銷(xiāo)售是否合法主要是看第三方機(jī)構(gòu)是否受到房開(kāi)企業(yè)的銷(xiāo)售委托、是否具備銷(xiāo)售代理資質(zhì)，以及銷(xiāo)售人員是否隸屬于該第三方。老百姓在購(gòu)房時(shí)，一定要到各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心、售樓部等正規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)所去“多看看、多問(wèn)問(wèn)"。
“多看看”主要是指消費(fèi)者要去查看相關(guān)的委托和資質(zhì)文件、查詢(xún)相關(guān)房源在現(xiàn)場(chǎng)的公示價(jià)格，以及房開(kāi)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的文本形式及內(nèi)容，比如收據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)等。
“多問(wèn)問(wèn)”主要指消費(fèi)者可去詢(xún)問(wèn)正規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)所內(nèi)的其他銷(xiāo)售人員或其他購(gòu)房者相關(guān)銷(xiāo)售價(jià)格，因?yàn)樵S多不法分子往往會(huì)利用消費(fèi)者貪便宜的心態(tài)去進(jìn)行違法獲利，比如低于正常價(jià)騙取定金。
同時(shí)，第三方銷(xiāo)售的購(gòu)房資金也是要通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)進(jìn)入政府專(zhuān)用資金監(jiān)管賬戶(hù)。因此是否在房企正規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)所辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)也是鑒別的重要依據(jù)，千萬(wàn)不要通過(guò)微信等支付渠道轉(zhuǎn)賬給銷(xiāo)售人員個(gè)人。
來(lái)源：貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
